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:农民高鸿涛《和你唱》走红 频被提亲

且听风吟

2017-09-20 03:06:10

【红管家】
曾有购房者按深圳2014年二手住房均价3.5万元计算投资收益,得出的结论是:投资一套100平米的房子,一年时间至少可赚约170万元。,对于本地已购房买家来说,为增加购房资格或获得首套房购置低首付优惠,离婚买房亦开始流行。据深圳链家发布的《2015深圳楼市大数据》,通过链家地产买房的二手买家,离婚率为45.2%。,前者的操作空间在于,已有房产的购房者,可先通过担保公司的过桥贷款还清原有房贷,再去另一家银行按涨价后的房价办理消费贷款,套出70%的房款再次入市。“拿钱换房,拿房换钱。拿更多的钱换更大的房,拿更大的房换更多的钱”已是一种循环。。
就方式和力度而言,乔恒利称:深圳房地产调控政策将根据国家大的政策“因城施策,会考虑房地产市场上涨的原因,包括非理性投资、投机性的现象等引起房地产市场不合理增长的泡沫,政府还是要把握宏观调控的措施和政策”。,筹资多路径,这一折腾,就耽搁到2015年底了,这时的上海楼市已是一片疯狂。静安区的远中风华园以略低于市场价的价格放出18套小户型次新房,几十家中介带来了上百号购房者,在远中风华总部熙熙攘攘地排成长队,抽中了签才有买房资格,18个名额,上楼签约,房子还没来得及看一眼就全部成交。总价近500万元的房子以令人咋舌的速度卖出,隔了几个月,链家上面挂出来的价格,比起购房价已经涨了接近50%。。
银行参与楼市的手段远不止房贷一端。在深圳这一高净值人群聚集的城市中,各银行(特别是中小银行)均在住房牛市中大力拓展以房屋抵押的消费贷款,和以个人银行账户流水佐证的信用贷款。央行上海分行的数据显示,2016年1月个人住房贷款增加346亿元,环比多约增140亿元,同比多增243亿元。上海1月楼盘成交总额为480亿元,银行贷款对于成交量有滞后效应,不过大约估算,银行信贷杠杆约占总成交额的六七成,属于合理范围。相对于发达城市,比如香港、纽约等,八成左右的银行杠杆比例,还是略低的。这些措施可能包括:非深圳户籍人口购房社保年限由一年改为三年、个人普通住房对外销售所需缴纳的营业税免征期由两年改为五年、首套房按揭贷款的要求提高与适当收紧房屋评估价等。
但对未来一段时间内的深圳楼市走势,他则认为,从近期情况来看,“深圳的GDP形势一直走好,国家银根松动,人口净流入增速仍然加快,还没有在这种情况下楼市出现下跌的例子”。房价收入比是用来衡量居民收入是否能够支撑房价的重要标准,易居研究院研究总监严跃进表示,房价收入比超过6就可视为泡沫区。2015年全国的房价收入比为7.2,上海为21,遥遥领先于全国水平。这说明房价上涨,老百姓不吃不喝,要20年才能够买得起33平方米的房子。
前者的操作空间在于,已有房产的购房者,可先通过担保公司的过桥贷款还清原有房贷,再去另一家银行按涨价后的房价办理消费贷款,套出70%的房款再次入市。“拿钱换房,拿房换钱。拿更多的钱换更大的房,拿更大的房换更多的钱”已是一种循环。二、今年建6万多套主要供给人才的保障性住房(按照深圳规划,其在“十三五”期间将建设40万套保障性住房,供应35万套),并兴建一批廉租房;这种贷款可分为无抵押及有抵押两种。前者通常对应凑不齐首付的购房者,后者则通常对应已购房者,他们若想新换购更大的住房,往往会出现在出售已有房与购买新房之间的时间不匹配,需将已有住房抵押获得新房首付。
疯狂楼市《财经》记者获悉,在接下来的一段时期内,深圳与限制投资行为相关的一系列短期调控措施将有望逐一出台。但由于政策会考虑到首置及刚需客户,可能不会“一刀切”。。
一方面,房价不断上涨,拥有较强信息优势的中介,确有获得房屋差价的优势。只要有低于市场价格一定比例的房子挂牌,中介就会买下来,转手以市场价卖出。对这种由来已久的现象,深圳业内人士将其称之为“ABC单”,分别对应上游售房者、中介以及下游买家。按深圳2010年9月出台至今的限购令,这些非深户籍且未在深圳缴纳社保的非港澳台买家,原本不应有购房资格。但深圳“房票”市场,则为其提供了规避“通道”:能提供一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭,即可购买一套住房。。
统计上述各类购房类型,中联地产研究院数据显示:2012年,深圳买房投资比重为15%,2014年为23%,2015年则增至30%。虽按深圳目前2%-3%的租售比,租金无法保证购房者长期收益,但2015年深圳至少三成购房者出于投资目的,是各类机构的基本共识。
在流动性过剩、供给失衡等愈演愈烈的市场下,亿翰中国董事张化东告诉《财经》记者,部分不规范的中介行为在推高房价上起到的作用,也不容忽视。曾有购房者按深圳2014年二手住房均价3.5万元计算投资收益,得出的结论是:投资一套100平米的房子,一年时间至少可赚约170万元。上海:楼市热度难减位于瑞虹新城附近的链家中介人士告诉《财经》记者,他们分管的区域内,不过是个位数的楼盘,年后一天就能成交两套二手房。这在几年前,是完全不可想象的。对香港买家来说,实施近十年的房地产“限外令”从2015年8月27日起松绑后,其享受契税优惠将不再挂钩持有深圳的房产数量,加之深圳的不动产登记也开始加速推进,深圳房地产吸引力大增。
“政府不可能对高房价袖手旁观,高房价趋势要彻底打下去也不客观,也要尊重市场经济和规律,但政府会出手解决市场失灵的问题,最近深圳也研究出方案准备推动。”马兴瑞称。欧元登告诉《财经》记者,他经手的所有客户都需向银行贷款才能买房,至少六成以上的杠杆。2016年2月26日,一则来自中国人民银行深圳中心支行(下称“深圳支行”)的统计消息,被普遍视为蕴含了某些玄机:银行参与楼市的手段远不止房贷一端。在深圳这一高净值人群聚集的城市中,各银行(特别是中小银行)均在住房牛市中大力拓展以房屋抵押的消费贷款,和以个人银行账户流水佐证的信用贷款。楼市杠杆,银行信贷是其一。P2P或者中介等推出的互联网金融产品如首付贷等,挑战了银行的房贷安全线,也加大了楼市里的杠杆以目前中长期消费贷款利率上浮后为6%左右计算,上述中介人士称,“在房价快速上涨预期下,不少人乐意申请消费贷款买房,或者直接刷多张信用卡取现甚至通过民间借贷买房。”,欧元登认为,限时签赔的服务在之前是绝无仅有的,并且极有可能成为抬高房价的推手。通常链家的房源定价比其他中介的价格虚高5%左右,而当独家代理数量达到一定比例后,便可操纵价格,甚至垄断某一小区的房源价格。一线售房人员的观察结果比之更高:在“一年不买房,白干20年”心理推动下,二手房投资客占比在五成左右,新房投资客占比则在六成左右,一些热点区域(如前海)的投资客占比则在八成以上。。
银行参与楼市的手段远不止房贷一端。在深圳这一高净值人群聚集的城市中,各银行(特别是中小银行)均在住房牛市中大力拓展以房屋抵押的消费贷款,和以个人银行账户流水佐证的信用贷款。2016年2月26日,一则来自中国人民银行深圳中心支行(下称“深圳支行”)的统计消息,被普遍视为蕴含了某些玄机:。
这种贷款可分为无抵押及有抵押两种。前者通常对应凑不齐首付的购房者,后者则通常对应已购房者,他们若想新换购更大的住房,往往会出现在出售已有房与购买新房之间的时间不匹配,需将已有住房抵押获得新房首付。“政府不可能对高房价袖手旁观,高房价趋势要彻底打下去也不客观,也要尊重市场经济和规律,但政府会出手解决市场失灵的问题,最近深圳也研究出方案准备推动。”马兴瑞称。。
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责任编辑:且听风吟澎湃新闻报料:4079138-20-4016779澎湃新闻,未经授权不得转载
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